世界人居

▲鳥(niǎo)瞰圖

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

    五礦招商·鷺山府是世界雙500強(qiáng)房企五礦及招商傾力打造的CBD人居范本。項(xiàng)目位于廣州第二CBD地鐵魚(yú)珠站附近，上承珠江新城，下接金融城/中新知識(shí)城，1公里范圍內(nèi)擁有魚(yú)珠、大沙兩個(gè)地鐵站，快速到達(dá)珠江新城；周邊300米內(nèi)設(shè)置三個(gè)公交站點(diǎn)，接駁地鐵。
    項(xiàng)目總建筑面積約5.2萬(wàn)㎡，由3棟高層洋房組成，打造成城區(qū)現(xiàn)代輕奢社區(qū)。項(xiàng)目戶型涵蓋建筑面積85-125㎡三至四房，共446戶。
    項(xiàng)目位于天河和黃埔區(qū)交界處，可享東圃東、魚(yú)珠及大沙地三大板塊的生活配套。山姆會(huì)員店、宜家家居（天河商場(chǎng)）、居然之家、黃埔體育中心、星薈購(gòu)物廣場(chǎng)、漫廣場(chǎng)等大型購(gòu)物娛樂(lè)設(shè)施，分布其側(cè)。周邊教育資源豐富，2公里范圍內(nèi)布局了16所中小學(xué)，包括省一級(jí)學(xué)府怡園小學(xué)、港灣小學(xué)、86中分校等

▲二層平面圖

▲功能分區(qū)圖

▲規(guī)劃總平面圖

▲交通分析圖

二、設(shè)計(jì)說(shuō)明

強(qiáng)調(diào)“以人為本”的原則，以人性尺度營(yíng)造豐富的內(nèi)部公共活動(dòng)空間，促進(jìn)居民社區(qū)觀念及對(duì)居住空間的認(rèn)同感。

按照人車分流的原則組織小區(qū)道路交通系統(tǒng)，著重考慮小區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)的便捷、舒適性，形成良好居住環(huán)境。

在用地限制條件較大，用地相對(duì)緊張的條件下，需要充分滿足人居的基本條件，與周邊環(huán)境和諧共存，并盡可能為居住者提供盡可能多的室外活動(dòng)場(chǎng)所及室外園林景觀。

側(cè)坑田路，小區(qū)從西至東依次布置三個(gè)點(diǎn)式高層，高層佳宅山墻間j§ 13.3米。由于建設(shè)用地地形狹長(zhǎng)F 東西分別設(shè)置垃圾房及幼兒園，并分別設(shè) 置獨(dú)立的出入口。小區(qū)配套用房玉要位于1#2#3＃裙房，冥中1＃一二層設(shè)置托兒所及文化活動(dòng)室；2＃一二層分別設(shè)置吐區(qū)居委會(huì)、 社區(qū)日間照料中心、 社區(qū)議事廳、星光老年之家、 社區(qū)服務(wù)站；3＃一層設(shè)置消防控制室及物業(yè)筐理用房。

建筑立面鳳?。翰捎矛F(xiàn)代風(fēng)恪，引薦新加坡建筑特征，主要以米白色為基準(zhǔn)色調(diào)，合理搭配灰色線條；建筑入口門(mén)頭形象突出，注重頂部造型變化， 整體比例關(guān)系協(xié)調(diào)；帽居近人尺度使用干掛石材為主。

外立面材料：首二層局部采用干掛石材及錮板；真他部位采用真石漆；另外f 在近人尺度恃意使用平涂巖彩真石漆，不刮傷人體。

豎向設(shè)tt根據(jù)現(xiàn)有地形標(biāo)高及周邊城市道路路面標(biāo)高坡向?qū)⒁?guī)劃雨水排放區(qū)域向周邊道路找坡進(jìn)行設(shè)計(jì)雨水主要由地塊向外面排向市政管網(wǎng)。 在居佳區(qū)內(nèi)，則根據(jù)現(xiàn)茍地開(kāi)三±也貌的特點(diǎn)F 建筑布局緊宮、結(jié)合地形F 豐富了空間的趣味性，為環(huán)境景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造條件。

▲首層平面圖

▲展示區(qū)立面圖

▲展示區(qū)實(shí)景1

三、主要技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

智慧家：數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)、社區(qū)周界報(bào)警系統(tǒng)、社區(qū)人行門(mén)禁系統(tǒng)、社區(qū)i1.i害管理系統(tǒng)、社區(qū)可視對(duì)i井系統(tǒng)、社區(qū) 車行道闡系統(tǒng)、社區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)、社區(qū)電子巡更系統(tǒng)、電梯聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、 智能快遞箱系統(tǒng)、社區(qū)環(huán)境微氣象站、社區(qū)WIFI全覆蓋、 社區(qū)智能園丁系統(tǒng)、 社區(qū)門(mén)禁人臉識(shí)別，社區(qū)智能健康倉(cāng)、其他...... SC停車場(chǎng)：基本參數(shù)（柱網(wǎng)尺寸、凈高尺寸、坡度要求）、車庫(kù)出入口（坡道選材、入口側(cè)墻、采光照明、裝飾綠化、闡口設(shè)計(jì)）、電梯出入口（裝修設(shè)計(jì) 人性化配置）、智能化應(yīng)用（招商e停車云平臺(tái)、 車牌識(shí)別、特色應(yīng)用）、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)（交通標(biāo)識(shí)、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)）、空氣晶質(zhì)（CO檢測(cè)與設(shè)備聯(lián)動(dòng)、新鳳系統(tǒng)、環(huán)保材料、自然通鳳）、照明采光 （燈光排布、自然采光、物聯(lián)網(wǎng)照明）、 空間形象晶質(zhì) （地坪處理、T頁(yè)面裝飾、墻面設(shè)計(jì)、 柱面設(shè)計(jì)）、創(chuàng)新配套實(shí)施（訪客車位、單車車位、新能源汽車、物流車位）

▲展示區(qū)實(shí)景2

▲展示區(qū)效果圖

四、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)